Lebenszykluskostenberechnung von vier Mehrfamilienhäusern
Abstract
Lebenszykluskosten (Englisch: Life Cycle Costs, LCC) umfassen neben den Investitionskosten auch die Kosten, die während der Nutzung anfallen sowie die Verwertungskosten. Im Rahmen dieser Arbeit wurden die Lebenszykluskosten für vier typische Mehrfamilienhäuser erstellt. Die Gebäude wurden in unterschiedlicher Bauart (leicht-/massivbauweise) zwischen 2011 und 2012 erstellt. Sie verfügen über Energiebezugsflächen zwischen 374 und 13’441 m2 und bieten Platz für vier bis 89 Haushalte. Die Daten zum Aufbau der Gebäude konnten mehrheitlich aus einer Ökobilanzstudie entnommen werden [11].
Bei drei Gebäuden kommen die Lebenszykluskosten auf ca. 2’300 CHF/m2 Energiebezugsfläche zu stehen (nicht diskontiert). Dabei ist lediglich eine geringe Korrelation zwischen totaler Energiebezugsfläche und spezifischen Lebenszykluskosten (in CHF/m2) feststellbar. Das heisst, die Kosten pro m2 sinken nicht, wenn die Fläche des Gebäudes zunimmt. Das kleinste Gebäude – ein Leichtbau – ist ein Ausreisser, bei diesem Gebäude betragen die Lebenszykluskosten 3’175 CHF/m2. Grund für die höheren Kosten sind die grossen Ausgaben für die werterhaltenden Erhaltungsmassnahmen.
Die Annuitäten (=konstante jährliche Zahlung) betragen bei der nicht diskontierten Variante zwischen 36 und 53 CHF/m2a.
Die Nutzungsdauer von Elementen hat einen grossen Einfluss auf die Lebenszykluskosten, da sie die Höhe der werterhaltenden Erhaltungsmassnahmen bestimmt. Im Rahmen dieser Arbeit wurden die Nutzungsdauern aber als gegeben betrachtet. Zudem wurde die Nutzungsdauer der gesamten Gebäude bei 60 Jahren fixiert. Andere Parameter hingegen wurden auf ihre Sensitivität überprüft. So senkt eine Inflationsrate von 2% die Lebenszykluskosten. Die Berücksichtigung eines Kalkulationszinssatz wirkt sich ebenfalls positiv auf die Lebenszykluskosten aus.
Das Mehrfamilienhaus (mfh) 03 wurde von fünf Personen unabhängig voneinander berechnet. Die nicht diskontieren Lebenszykluskosten bewegen sich zwischen 2’175 und 3’300 CHF/m2, je nach Wahl der Systemgrenze. Dieses Beispiel verdeutlicht, das beim Berechnen von Lebenszykluskosten die Angabe der Rahmenbedingungen zentral ist und immer detailliert dokumentiert werden muss.